Theo các chuyên gia, để thị trường bất ng sản Vinh - Nghệ An có thể sớm khởi sắc, địa phương này cần có biện pháp hạ nhiệt những vẫn đề "nóng" vốn đã tồn tại bấy lâu. Trong đó, có việc cấp phép ồ ạt cho hàng loạt dự án chung cư, biệt thự liền kề trong thời kì gần đây.
Chung cư hpc landmark
can hệ
danh mục nội thất dự án HPC landmark
Nguồn cung bất ng sản TP. Vinh đang bão hoà?
Tính đến thời điểm này, tỉnh Nghệ An đang có tổng cộng 166 dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, khu dân cư, chung cư được bằng lòng chủ trương, duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và các thủ tục liên hệ. Trong đó, phần lớn các dự án tụ tập ở TP. Vinh.
Nguồn cung thị trường với khoảng 45.000 nhà ở biệt thự, nhà thấp tầng liền kề và căn hộ chung cư cao tầng đến từ các dự án nói trên nhìn chung đã đáp ứng được nhu cầu về nhà ở cho người dân TP. Vinh, Nghệ An trong thời kì qua.
Điểm đáng lưu ý là nguồn cung nói trên đã được các nhà đầu tư tập trung hướng tới các đối tượng thu nhập trung bình khi khai triển nhiều sản phẩm căn hộ có diện tích từ 50 - 65m2, giá bán từ 500 - 700 triệu đồng/căn. Về phân khúc căn hộ cao cấp, nguồn cung vẫn có nhưng khá nhỏ giọt, cố nhiên chưa thể nhiều như các tỉnh thành lớn điển hình là Hà Nội, Đà Nẵng, Tp.HCM…
Số liệu thống kê cũng cho thấy, trong số 166 dự án đầu tư bất ng sản nói trên, hiện đã có 66 dự án hoàn tất đưa vào dùng, cung cấp hàng chục nghìn căn hộ chung cư, vi la liền kề cho thị trường.
Với số lượng sản phẩm như vậy, rõ ràng khách hàng có thể dễ dàng tuyển lựa sản phẩm hiệp tại TP. Vinh. Cũng vì nguồn cung dồi dào, các nhà đầu tư bất ng sản buộc phải xây dựng các căn hộ có chất lượng tốt, tiện ích dịch vụ… để tăng lợi thế cạnh tranh.
Theo ông Bùi Văn Quyền, GĐ Chi nhánh Tổng Cty Tecco tại Nghệ An, việc đầu tư căn hộ tại TP. Vinh thời gian gần đây đã thuận lợi hơn rất nhiều so với cách đây khoảng chục năm. Tuy nhiên, do thấy thị trường thuận tiện, các “ông lớn” địa ốc liên tiếp nhảy vào đầu tư khiến nguồn cung ngày càng dồi dào, thậm chí có thể sắp bão hoà.
Nhìn lại gần 10 năm trước, chỉ loáng thoáng một số nhà đầu tư triển khai dự án ở TP. Vinh với số toà nhà chung cư cao tầng đếm trên đầu ngón tay. Thế nhưng hiện nay, rất nhiều ông lớn như T&T, Golden City, Vinaconex, Handico, Bảo Sơn Group, VinGroup…lần lượt khai triển hàng loạt dự án tại đây. Trong khi đó, giới phân tích đánh giá, phần lớn người dân mua nhà tại TP. Vinh có nhu cầu ở thực, rất ít nhà đầu tư thứ cấp, sơ cấp.
Hạ tầng cơ sở chưa cân xứng
Một dự án chung cư đã hoàn thành, đưa vào dùng tại TP. Vinh, Nghệ An
Dù chưa phải là một đô thị tầm vóc như Hà Nội, Tp.HCM hay Hải Phòng, Đà Nẵng...nhưng trong những năm qua, TP. Vinh cũng liên tiếp xảy ra tình trạng ngập lụt, liên lạc tắc nghẽn cục bộ. Bên cạnh đó là tình trạng nước mưa tràn vào tầng trệt các công trình chung cư, vi la liền kề do khi xây dựng chủ đầu tư không tính tình hết đến cốt nền thấp vào mùa mưa.
Theo các chuyên gia về kiến trúc, sở dĩ có tình trạng trên là do các toà nhà chung cư trên địa bàn TP. Vinh được phê chuẩn, cấp phép ào ạt trong những năm gần đây gây phá vỡ quy hoạch tỉnh thành.
Đặc biệt, cơ sở hạ tầng quanh các công trình nhà ở đã khá xuống cấp nhưng chưa được cải thiện khiến môi trường sống của các cư dân không được như đợi mong hay như cam kết mà nhà đầu tư đưa ra.
Ngoài ra, một bất cập mà ai cũng nhìn thấy được là tình trạng các toà nhà chung cư cao tầng ở TP. Vinh được bố trí không hợp lý khi xuất hiện quá nhiều trong các khu dân cư đông đúc.
Trước thực trạng trên, nhiều người lo ngại nếu TP. Vinh không nâng cấp, hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng thì rất có thể TP sẽ quá tải về mật dân số, tác ng bị ng tới tâm lý người mua cũng như thị trường bất ng sản ngay tại TP. Vinh trong thời gian tới.
Thị trường bất ng sản TP. Vinh, Nghệ An sẽ khởi sắc?
Thị trường bất ng sản Vinh, Nghệ An bị ảnh hưởng bị ng do quy hoạch bất cập
Theo nhận xét của ông Nguyễn Viết Dũng, GĐ Cty TNHH Thương mại Dũng Hiệp, trong rổ sản phẩm bất ng sản của TP. Vinh hiện giờ, các căn hộ chung cư ở mức trung bình là hợp với khả năng tài chính của khách hàng. Xu thế này cũng đã được các nhà đầu tư định hướng đúng trong năm 2017.
Ngoài ra, dự báo xu thế chung của thị trường bất ng sản trong nước là ổn định và có thể sôi ng trong năm 2018 cũng sẽ có những tác ng nhất thiết tới bất ng sản ở TP. Vinh.
Bên cạnh đó, các thị trường địa phương trong đó có Nghệ An cũng sẽ được hưởng lợi từ việc mở cửa cho nhà đầu tư nước ngoài đổ nguồn vốn vào thị trường bất ng sản phê duyệt các thương vụ mua bán, sáp nhập và thâu tóm các dự án lớn ở Việt Nam.
“Tôi cho rằng, khi nhà đầu tư bất ng sản đổ vốn vào xây dựng các toà nhà chung cư, vi la liền kề ở TP. Vinh, họ đã tính toán rất kỹ nguồn cung – cầu. Điều này không phải bàn nhiều bởi ngay thị trường căn hộ chung cư mở bán từ 500 – 700 triệu đồng/căn với diện tích 50 - 65m2 thì rất hợp với những cặp vợ chồng trẻ muốn ra ở riêng. Thậm chí, với mức bán như vậy, cá nhân chủ nghĩa cũng có thể dễ mua để ở c lập được. cho nên, hiện tượng “bong bóng” thị trường bất ng sản ở Nghệ An sẽ không còn tồn tại vì nhà đầu tư hiện thời tính toán rất chắc chắn về nguồn vốn của mình đã bỏ ra”, ông Dũng đánh giá.
Ở góc nhìn của các chuyên gia về bất ng sản thì cơ chế cuộn đầu tư của mỗi địa phương cũng sẽ có những ảnh hưởng không nhỏ tới thị trường bất ng sản của địa phương đó. Cụ thể, nơi nào cuốn được nhiều các dự án xây dựng khu công nghiệp, khu thành thị thì thị trường bất ng sản nơi đó cũng sẽ phát triển và sôi ng hơn hẳn.
Nói riêng tại thị trường Nghệ An, nếu địa phương làm tốt công tác cuộn đầu tư để tăng tỷ lể lấp đầy ở các khu công nghiệp hiện hữu như VSHIP, Hemaraj…vốn có quy mô hàng trăm ha thì vững chắc thị trường bất ng sản địa phương này sẽ được “hâm nóng” trong thời kì tới.
(Theo Enternews.vn)
Trả lời kèm Trích dẫn
Đánh dấu