Khi tiến hành [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?keywordid=1863]thủ tục tách thửa[/url], phải đáp ứng các [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?KeywordID=1872]điều kiện tách thửa[/url] của từng địa phương.

1. Mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch.

Khi người mua muốn xây nhà ở trên thửa đất sẽ mua thì tại vị trí đất đó phải được quy hoạch mục đích sử dụng là đất ở. Trường hợp thửa đất hiện tại chưa phải là đất ở nhưng đã được quy hoạch là đất ở, thì chủ đất có thể làm [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?keywordid=1403]thủ tục xin chuyển mục đích sang đất[/url] ở trước rồi mới chuyển nhượng, hoặc nhận chuyển nhượng rồi xin chuyển mục đích. Khi được chuyển mục đích, người mua hoặc người bán đất phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước bằng 100% chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất theo mục đích sử dụng hiện tại. Việc người mua được xây nhà với quy mô như thế nào sẽ tùy thuộc quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt. Nếu vị trí thửa đất không được quy hoạch là đất ở, sau khi người mua nhận chuyển nhượng sẽ không thể xin [url=http://thutucnhadat.info/Home/keywords.aspx?KeywordID=909]giấy phép xây dựng[/url]. Trường hợp người mua xây nhà không phép thì có thể bị xử phạt hành chính và buộc tháo dỡ công trình xây dựng không phép, còn nếu nhà xây xong người mua cũng sẽ không được công nhận quyền sở hữu nhà.

2. Đáp ứng [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?KeywordID=1872]điều kiện tách thửa[/url] theo quy định.

Như đã nói trên, khi chủ đất chuyển nhượng đất cho người mua thì phải làm [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?keywordid=1863]thủ tục tách thửa[/url] để họ được cấp [url=http://thutucnhadat.info/thu-tuc-dat-dai-nha-dat-380/giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat--so-do--ca-nhan---ho-gia-dinh.html]sổ đỏ[/url] riêng. Để có thể được [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?KeywordID=1599]tách thửa[/url], phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu được phép [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?KeywordID=1599]tách thửa[/url] theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi có đất.

3. [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?KeywordID=1872]Điều kiện tách thửa[/url] đất tại Hà Nội.

Căn cứ khoản 1 Điều 3 [url=http://thutucnhadat.info/Home/chitiethbieumau.aspx?SampleTextID=2835]Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND[/url], ngày 30/3 của UBND thành phố Hà Nội quy định: đối với thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định tại điều 1 của quyết định này (đối với khu vực các phường thì diện tích tối thiểu là 40m2). Khi [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?KeywordID=1599]tách thửa[/url] phải hội đủ hai điều kiện cho lô đất được tách và lô đất còn lại như sau:

a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với [url=http://thutucnhadat.info/Home/keywords.aspx?KeywordID=1855]chỉ giới xây dựng[/url] từ 3m trở nên.

b) Có diện tích không nhỏ hơn 30m2/thửa.

Căn cứ khoản 8 điều 3 Luật xây dựng định nghĩa, chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên lô đất. Như vậy, nếu lô đất được [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?KeywordID=1599]tách thửa[/url] và lô đất còn lại sau khi [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?KeywordID=1599]tách thửa[/url] hội đủ hai điều kiện nêu trên thì được phép [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?KeywordID=1599]tách thửa[/url].

Ngoài ra thửa đất dưới 30m2 được tách ra và được cấp GCNQSDĐ và QSHN nếu thửa đất đấy sử dụng được hình thành trước ngày 30/03/2009 có hiệu lực thi hành (trước các trường hợp quy định ở khoản 2: Có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định tại khoản 1 điều Điều 3, đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận thì người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận.

4. Về việc lập thủ tục xin cấp [url=http://thutucnhadat.info/thu-tuc-dat-dai-nha-dat-380/giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat--so-do--ca-nhan---ho-gia-dinh.html]giấy chứng nhận quyền sử dụng đất[/url] mà không cần người bán lập [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?keywordid=1863]thủ tục tách thửa[/url].

Căn cứ khoản 1 điều 11 [url=http://thutucnhadat.info/home/chitiethbieumau.aspx?sampletextid=2779]Nghị định 84/2007/NĐ-CP[/url] của Chính phủ thì chỉ những trường hợp sang nhượng trước ngày 1-7-2004 mới được phép trực tiếp lập [url=http://thutucnhadat.info/phap-luat-dat-dai-nha-dat-65/thu-tuc-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-cap-huyen.html]thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất[/url] mà không cần thực hiện thủ tục chuyển nhượng, [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?KeywordID=1599]tách thửa[/url] từ chủ cũ.

5. Hồ sơ tách thửa đất.

[url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?KeywordID=1605]Hồ sơ xin tách thửa[/url] đất theo Điều 19, [url=http://thutucnhadat.info/home/chitiethbieumau.aspx?sampletextid=2779]Nghị định 84/2007/NĐ-CP[/url] gồm:

- Đơn xin tách thửa ([url=http://thutucnhadat.info/home/chitiethbieumau.aspx?sampletextid=1598]download tại đây[/url]) của người sử dụng đất đối với trường hợp [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?KeywordID=1599]tách thửa[/url] theo yêu cầu của người sử dụng đất quy định tại điểm k và điểm l khoản 1 điều 99 [url=http://thutucnhadat.info/home/chitiethbieumau.aspx?sampletextid=2166]Nghị định số 181/2004/NĐ-CP[/url];

- Giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ về QSDĐ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 điều 50 của [url=http://thutucnhadat.info/Home/chitiethbieumau.aspx?SampleTextID=2165]Luật Đất đai[/url].

- Hộ khẩu + CMT của những người liên quan.






[url=http://thutucnhadat.info/thu-tuc-nha-dat/trang-chu.html]HÃY LIÊN LẠC VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CỤ THỂ[/url]
[url=http://thutucnhadat.info/thu-tuc-nha-dat/trang-chu.html]TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT VÀ DỊCH VỤ NHÀ ĐẤT[/url]
Số 901, Tầng 9, Tháp A, Tòa nhà Hà Thành Plaza, 102 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội.
Điện thoại VP: 04 3724 6666 ; Di ng : 090 574 6666

[b]Từ khóa liên quan:[/b] [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?KeywordID=1604]điều kiện tách sổ đỏ[/url], [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?KeywordID=1604]dieu kien tach so do[/url],[url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?keywordid=1864]tách sổ đỏ[/url], [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?keywordid=1864]tach so do[/url],[url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?keywordid=1865]tách sổ đỏ cho con[/url], [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?keywordid=1865]tach so do cho con[/url],[url=http://thutucnhadat.info/home/chitiethbieumau.aspx?sampletextid=1598]đơn xin tách thửa[/url], [url=http://thutucnhadat.info/home/chitiethbieumau.aspx?sampletextid=1598]don xin tach thua[/url], [url=http://thutucnhadat.info/home/chitiethbieumau.aspx?SampleTextID=1599]quy trình tách thửa[/url], [url=http://thutucnhadat.info/home/chitiethbieumau.aspx?SampleTextID=1599]quy trinh tach thua[/url], [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?KeywordID=1877]lệ phí tách thửa đất[/url], [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?KeywordID=1877]le phi tach thua dat[/url], [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?KeywordID=1875]quy định tách thửa đất nông nghiệp[/url], [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?KeywordID=1875]quy dinh tach thua dat nong nghiep[/url], [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?KeywordID=1869]chia tách sổ đỏ[/url], [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?KeywordID=1869]chia tach so do[/url], [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?KeywordID=1868]thủ tục tách sổ đỏ[/url], [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?KeywordID=1868]thu tuc tach so do[/url], [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?KeywordID=1866]tách sổ hồng[/url], [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?KeywordID=1866]tach so hong[/url], [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?KeywordID=1863]tách thửa đất[/url], [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?KeywordID=1863]tach thua dat[/url], [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?KeywordID=1607]dịch vụ tách sổ đỏ[/url], [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?KeywordID=1607]dich vu tach so do[/url], [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?KeywordID=1606]thủ tục tách thửa đất[/url], [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?KeywordID=1606]thu tuc tach thua dat[/url], [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?KeywordID=1605]hồ sơ tách thửa[/url], [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?KeywordID=1605]ho so tach thua[/url], [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?KeywordID=1603]quy trình tách thửa[/url], [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?KeywordID=1603]quy trinh tach thua[/url], [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?KeywordID=1602]dịch vụ tách thửa[/url], [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?KeywordID=1602]dich vu tach thua[/url], [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?KeywordID=1600]tách thửa đất thổ cư[/url], [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?KeywordID=1600]tach thua dat tho cu[/url], [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?KeywordID=1601]tách thửa đất vườn[/url], [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?KeywordID=1601]tach thua dat vuon[/url], [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?KeywordID=1599]tách thửa[/url], [url=http://thutucnhadat.info/home/keywords.aspx?KeywordID=1599]tach thua[/url]

[b]Các website có dịch vụ tương tự:[/b]
- [url=http://thutucnhadat.info/thu-tuc-nha-dat/dich-vu.html]www.thutucnhadat.info[/url]
- [url=http://luatsurieng.vn/dich-vu-76/Tu-van-luat-Dat-Dai--tranh-chap-va-thu-tuc-nha-dat.html]www.luatsurieng.vn[/url]
- [url=http://tuvanphapluat.asia/dich-vu-70/Tu-van-Luat-Dat-dai--tranh-chap-Dat-dai.html?&Page1=1]www.tuvanphapluat.asia[/url]
- [url=http://thutuchanhchinh.info/Home/File/Thutuc.aspx]www.thutuchanhchinh.info[/url]